Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul Hukuku, taşınmaz mal varlıklarına ilişkin hukuki düzenlemeleri kapsayan geniş bir hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı, taşınmazların alım satımı, kiralanması, tapu işlemleri, ipotek ve mülkiyet hakları gibi konuları ele alır. Aynı zamanda, gayrimenkul üzerindeki hakların korunması, uyuşmazlıkların çözümü ve mülkiyetin devri gibi hukuki süreçler de bu alanın kapsamındadır.
Gayrimenkul hukuku, bireysel ve ticari mülk sahipleri için oldukça önemlidir. Özellikle kiralama süreçleri, tahliye davaları, tapu devir işlemleri ve mülkiyetin paylaşımı gibi konularda sıkça hukuki destek aranmaktadır.
Gayrimenkul Davaları
Tapu İptali ve Tescil Davası:
Taşınmazın mülkiyetine ilişkin haksız kayıtların düzeltilmesi amacıyla açılır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası:
Birden fazla kişiye ait olan taşınmazın paylaştırılması ya da satılarak paranın paylaşılması için açılır.
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası:
Bir taşınmazın, sahibinin izni olmadan kullanılması durumunda ödenmesi gereken tazminat için açılır.
Kira Davaları:
Kira bedelinin tespiti, tahliye, sözleşmeye aykırılık durumlarında açılan davalardır.
Kamulaştırma Davası:
Haksız veya usule aykırı kamulaştırma işlemlerine karşı açılır.
El Atmanın Önlenmesi Davası:
Taşınmaza haksız müdahalelerde bulunulması durumunda, mülkiyet hakkını korumak için açılır.
Sınır Uyuşmazlığı Davaları:
Komşu taşınmazlar arasındaki sınırın belirlenmesi veya düzeltilmesi için açılır.
Kat Mülkiyeti Davaları:
Apartman yönetimi, ortak alan kullanımı ve kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklar için açılan davalardır.
Gayrimenkul işlemlerinde hak kaybını önlemek için uzman bir avukattan destek alınması, davaların daha kısa sürede ve etkin şekilde sonuçlanmasına yardımcı olacaktır.
Kira ve Tahliye Davaları Nedir?
Kira ve tahliye davaları, gayrimenkul sahipleri ile kiracılar arasındaki en yaygın hukuki uyuşmazlıklardan biridir.
Kira ve tahliye davaları, kiracı ile mal sahibi arasında çıkan uyuşmazlıkların çözümü için açılan davalardır. Bu davalar, genellikle kira sözleşmesine uyulmaması, kiracının kira bedelini ödememesi, tahliye talepleri ya da kiralananın kötü kullanımı gibi durumlarda gündeme gelir.
- Kira Davaları: Kira bedelinin ödenmemesi, artış oranına itiraz ya da sözleşmeye aykırı kullanım nedeniyle açılır.
- Tahliye Davaları: Kiracının tahliye edilmesi için açılan davadır ve en sık görülen sebeplerden biri, ödenmeyen kiralar ya da mal sahibinin şahsi kullanım ihtiyacıdır.
Kira Davası Nedir ve Ne Zaman Açılır?
Kira davası, kiralayan ile kiracının kira bedeli, kira sözleşmesi şartları veya kira süresi ile ilgili yaşadığı uyuşmazlıkların çözümü için açılan davalardır. Kira ödemelerinde yaşanan gecikmeler, kiracıya bildirim yapılmadan zam uygulanması kira davasına neden olabilir. Sözleşmenin süresi dolduğunda tahliye edilmemesi gibi durumlar da kira davasına neden olabilir. Mülk sahibi, kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı kira alacağı davası açabilir.
Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Tahliye davası, kira sözleşmesinin sona erdiği veya kiracının sözleşme şartlarını ihlal ettiği durumlarda mülk sahibinin başvurduğu hukuki süreçtir. Tahliye davası açabilmek için, mülk sahibi kiracısına yazılı bir ihtarname göndermeli ve belirli bir süre tanınmalıdır. Bu sürenin sonunda kiracı hala mülkü boşaltmıyorsa, tahliye davası açılır.
Tahliye davaları, genellikle kira sözleşmesinin sona ermesi, kiracının kira ödememesi veya kiracıya ihtiyaç duyulması gibi nedenlerle açılır.
Kira Bedelini Ödemeyen Kiracıya Karşı Ne Yapılır?
Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse mülk sahibi önce kiracıyı yazılı olarak uyarır. Bu ihtarname ile kiracıya genellikle 30 gün süre tanınır. Bu süre sonunda kira bedeli ödenmezse mülk sahibi alacak davası açabilir. Ayrıca, kira bedelinin sürekli olarak ödenmemesi durumunda tahliye davası da gündeme gelir. İhtarname ile yapılan uyarılar, tahliye davası açmak için önemli bir adımdır.
Tahliye Emri Nedir?
Tahliye emri, mahkeme tarafından verilen ve kiracının taşınmazdan çıkarılmasını emreden bir karardır. Mülk sahibi, kiracının mahkeme kararına rağmen taşınmazdan çıkmaması durumunda tahliye emri ile icra yoluna başvurabilir. Tahliye emri ile kiracının mülkü boşaltması sağlanır ve bu süreç icra daireleri aracılığıyla gerçekleştirilir.
Zorunlu Tahliye Şartları Nelerdir?
Zorunlu tahliye, kiracının taşınmazı boşaltmak zorunda olduğu durumları ifade eder. Bu şartlar:
1-Kira sözleşmesinin sona ermesi,
2-Kiracının kira bedelini ödememesi
3-Mülk sahibinin konutu ihtiyaç nedeniyle geri istemesi gibi durumlardır.
Zorunlu tahliye şartları gerçekleştiğinde, mülk sahibi mahkemeye başvurarak tahliye kararı talep edebilir.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mal sahiplerinin ve kiracıların haklarını düzenleyen önemli bir hukuk dalıdır.
Kira ve tahliye davaları ise gayrimenkul hukukunun en sık karşılaşılan konularından biridir. Mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların çözümü için mahkemeye başvurulması gerekebilir. Bu süreçte, kira sözleşmesinin detaylarına dikkat etmek, yasal süreçlere uygun hareket etmek ve profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır.
Evinizi, arsanızı veya iş yerinizi satın alırken ya da kiraya verirken hukuki güvence altında olmak ister misiniz? Tapu işlemleri, kat karşılığı sözleşmeleri ve diğer tüm gayrimenkul işlemlerinde yanınızdayız.
Gayrimenkul yatırımlarınızı güvenle yönetin, hemen arayın!
Karar Hukuk ve Danışmanlık
Tapu iptali için taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesine başvuru yapılmalıdır. Belgelerin eksiksiz hazırlanması ve bir avukatla çalışılması süreci hızlandırır.
Ortak mülkiyet, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası ile sona erdirilir. Bu dava, taşınmazın satışı ya da bölünmesi için açılır. Taraflar arasında uzlaşma sağlanarak dava süreci kısaltılabilir.
Kira sözleşmesi olmadan tahliye, genellikle ihtarname gönderilerek ve tahliye davası açılarak yapılabilir. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi işlemi resmi hale getirir.
Sınır uyuşmazlıkları, kadastro mahkemesinde ya da asliye hukuk mahkemesinde açılan dava ile çözülür. Kadastro kayıtları ve bilirkişi raporları davada önemli bir rol oynar.
Usule aykırı kamulaştırma işlemlerine karşı idare mahkemesine dava açılabilir.
Davayı açmadan önce sürelere dikkat edin; genellikle itiraz için 30 gün süreniz vardır.
Hissedarlar, kendi paylarını üçüncü kişilere satabilir; ancak diğer hissedarlara önalım hakkı tanınmalıdır. Öncelikle diğer hissedarlara satış teklifi yaparak olası davaların önüne geçilebilir.